Expert en bâtiment
Bayonne - Pau - Dax
Mont-de-Marsan
Biscarrosse
En tant qu’expert bâtiment, je suis votre allié technique pour comprendre, analyser et résoudre toutes les problématiques liées à votre logement, immeuble, travaux, décision d’achat d’un bien : désordres, litiges, malfaçons, sinistres, choix sur la pertinence de travaux ou pour un simple besoin de conseil avant d’acheter.
Grâce à mon regard neutre et professionnel, j’identifie l’origine d’un problème, je vérifie la conformité de vos ouvrages et je vous guide vers la meilleure solution adaptée à votre situation.
Que ce soit pour défendre vos intérêts face à une entreprise, contester une indemnisation d’assurance ou simplement sécuriser un projet avant achat ou avant travaux, j’interviens à vos côtés avec efficacité.
En expertise amiable, en procédure d’expertise Judiciaire ou en mission de conseil, je vous accompagne pour défendre votre dossier et vous conseiller avec un maximum d’objectivité.
J’interviens en toute impartialité pour les particuliers, entreprises, copropriétés, syndics, collectivités Public, Commissaire de justice, Avocat, Notaire, …etc
Ce que je peux vous apporter selon votre situation
1. Litige avec une entreprise
Faire construire aujourd’hui n’est pas chose simple….
Qu’il s’agisse d’une insatisfaction dans la qualité des travaux, une suspicion de malfaçon, un désaccord sur la facturation, des délais non respectés, je peux vous aider.
Dans un premier, vous m’expliquez votre problématique. Selon la situation, je me rendrai sur votre chantier pour constater et je vous conseillerai sur la démarche la plus appropriée à mener. Peut-être qu’une expertise contradictoire s’imposera ou une simple réunion. Mais peut-être que je ne verrai aucune non-conformité ou problématique suffisamment importante pour engager une procédure. Les institutions Judiciaires et moi-même avons suffisamment de travail, inutile d’ajouter des dossiers qui peuvent se régler autrement.
Dans le cas où les malfaçons se révèleraient réelles, nous resterons en priorité dans une phase amiable et nous esserons de dénouer le problème dans l’intérêt de tous. Croyez moi, partir en procédure Judiciaire n’est pas toujours le meilleur des choix …..
2. Une suspicion de vice caché
Vous avez acheté un bien immobilier et voilà que quelque temps après vous découvrez une problématique suffisamment importante pour vous interpeller et suspecter l’existence d’un vice.
Là encore, vous m’expliquez votre problématique. Je me rendrai sur les lieux pour constater le désordre et vérifier si les conditions juridique de la notion du vice caché sont remplis au regard de la Loi. En fonction de mon analyse je vous conseillerai sur la démarche à respecter sur un plan légal et nous conviendrons de la stratégie la plus appropriée à la situation. Au besoin, nous nous ferons assister ou simplement conseiller par un avocat partenaire sur l’aspect juridique propre à votre situation
3. Dans le cadre d'une procédure judiciaire
Que vous soyez le demandeur de la procédure ou la partie défenderesse, vous ne devez pas rester sans assistance technique pendant toute la procédure d’expertise judiciaire.
Votre avocat traite le droit et à moins qu’il est des compétences techniques il vous faut aussi et OBLIGATOIREMENT UN EXPERT pour vous assister.
Ne comptez pas sur l’expert Judiciaire nommé par le Juge pour vous défendre, ce n’est pas son rôle et son devoir !
L’expert judiciaire est un technicien spécialisé mandaté par un tribunal pour éclairer un juge sur des questions techniques dépassant le domaine juridique. Son intervention s’inscrit dans une procédure judiciaire le plus souvent civile (dans les litiges du bâtiment) et l’expert judiciaire apporte au magistrat un avis purement technique afin de lui permettre de rendre une décision en connaissance de tous les éléments.
Pour accomplir sa mission, l’expert Judiciaire doit constater, recueillir les observations des parties, analyser les pièces techniques, donner sa propre analyse sur l’origine et la cause du problème, les responsabilités, les solutions réparatoires et les coûts…. Or parfois, l’expert Judiciaire peut se tromper dans son analyse ou être incomplet ou il peut être volontairement induit en erreur par une partie. C’est là que mon rôle est crucial pour défendre vos intérêts.
L’expert d’assuré donne aussi son analyse en respectant vos intérêts et il participe activement avec l’expert Judiciaire à la recherche de la vérité. Au plus il y a de sachant technique autour d’une problématique au plus précis en sera l’analyse.
4. Le conseil
Nul besoin d’avoir un litige ou d’un sinistre pour faire appel à un expert indépendant !
L’expert est aussi là pour vous apporter une analyse sur une problématique technique spécifique qui peut-être :
⇒ La résolution d’un désordre qui ne serait pas couvert par une assurance (exemples : fissure, humidité, salpêtre, affaissement, décollement, fuite, infiltration, inconfort thermique, ….etc).
⇒ Un avis objectif sur des travaux d’entretien ou d’amélioration de votre habitat.
⇒ Un avis sur un bien immobilier que vous souhaitez acquérir (Audit Pré-Achat).
⇒ Un avis technico-financier sur des devis d’entreprise.
⇒ Un audit de vos biens immobiliers dans le cadre d’un projet de vente (pour éviter une procédure pour vice caché).
⇒ Un audit de vos biens immobiliers pour prévenir d’un sinistre et des évolutions climatiques, et une analyse de votre contrat de garantie (APS et CatNat : Audit Prévention des Sinistres et Catastrophes Naturelles
5. Sinistre et/ou désaccord avec un assureur
L’expert d’assuré est un professionnel mandaté par l’assuré (vous : particulier, entreprise, copropriété) pour défendre vos intérêts lors d’un sinistre.
Contrairement à l’expert d’assurance, qui travaille pour le compte de l’assureur, moi j’agis exclusivement pour vous (assuré), de manière indépendante et impartiale, afin d’obtenir une indemnisation juste, complète et conforme aux garanties de votre contrat.
Lors d’un sinistre (incendie, dégâts des eaux, infiltrations, catastrophe naturelle, vol, effondrement…).
L’expert d’assuré :
✓ assiste l’assuré dans toutes les démarches auprès de son assureur,
✓ analyse les causes et l’étendue des dommages,
✓ évalue précisément le montant des réparations,
✓ constitue un dossier technique complet,
✓ négocie l’indemnisation avec l’expert de la compagnie.
L’expert d’assuré peut également organiser une contre-expertise si vous contestez les conclusions de l’expert d’assurance et donc la décision de cette dernière.
L’objectif de cette mission : garantir que l’assuré soit écouté, que le désordre soit reconnu à sa juste valeur, qu’il perçoive une indemnité équitable, correspondant réellement aux travaux nécessaires et à la valeur des biens.
6. Méthode d'analyse d'un expert en bâtiment
L’ expert suit une méthodologie rigoureuse pour garantir un diagnostic fiable qui peut être comparée à celle de votre médecin généraliste : il collecte les symptômes, il recoupe avec des pathologies ou maladies susceptibles d’engendrer ces symptômes. Si nécessaire, il demande des examens complémentaires pour affiner ses hypothèses et poser le bon diagnostic. Enfin il préconise le traitement et au besoin les mesures d’urgences ou si cela sort de son champ de compétence, il vous renvoie vers le spécialiste adéquat.
Dans la plus part des cas, le process est le suivant :
1. Étude préalable : prise de connaissance de l’historique et des faits et au besoin analyse de document.
2. Inspection sur site : constatations visuelles, mesures, photos et échanges avec les occupants.
3. Analyse technique : identification de l’origine et des causes possibles, comparaison avec des normes et règles de l’art ou autres sources.
4. Investigations complémentaires si nécessaire : réalisation de tests, sondages ou analyses spécialisées (étude structure, étude de sol, prélèvements, …..etc).
5. Analyse des résultats et conclusions (avis d’expert): détermination de l’origine du désordre et de la cause, puis détermination des responsabilités techniques et éventuellement des garanties applicables.
6. Préconisations de méthodologie réparatoire : propositions adaptées à la situation, durables et cohérente avec l’analyse de la cause et la valeur du bien.
Cette démarche structurée permet de fournir une expertise précise, objective et exploitable pour la réparation, la prévention ou la gestion des litiges, mais encore une fois, chaque cas est unique et il est possible que l’expert procède de façon différente pour s’adapter à votre situation.
Contactez moi au 06 62 43 36 84 ou par mail : gauthier.gfexpertise@gmail.com.
