Vous souhaitez acquérir une maison, un appartement, un immeuble, des locaux professionnels ? Vous souhaitez une expertise technique du bien ?
Définition d’un Audit Pré-achat
GF EXPERTISE, c’est bien plus qu’une expertise immobilière. Ses connaissances techniques et sa fonction d’économiste de la construction permettent d’aller plus loin dans l’expertise. Au-delà des diagnostics obligatoires qui vous seront fournis (DIAG DPE, Amiante, Plomb, Termites, …etc). Qu’en est-il d’un vrai diagnostic technique ? Ou d’un Audit de pré-achat ?
Nous pouvons intervenir aux quatre coins de la France dans le Sud Ouest, le Nord Est ou à Paris mais nous intervenons principalement dans le Sud Ouest entre Biscarrosse et Pau ou Hossegor à Biarritz, sur les Landes et le Pays Basque.
L’expert procède à une étude détaillée du bien de la manière suivante :
– Visite scrupuleuse des lieux (sous l’accord et la présence du propriétaire actuel)
– Recherche de pathologie et désordre apparent (état des charpentes, toitures, murs, menuiseries …etc).
– Étude technique des documents de construction (DOE) en possession du vendeur.
– Analyse des ouvrages susceptibles de vieillir prématurément.
– Analyse détaillée du bilan DPE et mise en avant de critique objective.
– Fait procéder à des diagnostics complémentaires spécifiques en cas de doute (sous accords du demandeur et du propriétaire).
– Possibilité d’estimation des coûts de remise en état (si désordre apparent)
– Possibilité d’estimation des coûts de projet (dans le cas où l’acquéreur envisagerait des travaux)
– Enfin, l’expert réalise un rapport technique avec photos de constat, relevé des pathologies ou tout autre remarque qu’il jugera utile de porter à votre connaissance.
Pour l’acquéreur, c’est l’assurance que l’investissement est conforme à son désir et qu’il n’aura pas de mauvaise surprise.
Pour le vendeur, c’est se prémunir d’un éventuel recours pour vice caché, surtout dans le cas d’une auto-construction ou d’une maison ancienne.
Cette expertise appelée plus communément un « audit de pré-achat » peut être une clause à inclure dans le compromis.
Un AUDIT PRE-ACHAT vous permet d’avoir une vision claire du bien que vous allez acheter ou éventuellement que vous possédez.
Faire appel a professionnel pour s’assurer que votre achat est de qualité devrait être une évidence !
Honoraires sur simple demande par mail: gauthier.gfexpertise@gmail.com ou par Téléphone au 06.62.43.36.84.
Les honoraires sont calculés sur la base d’une vacation horaire + les frais de débours nécessaires à la mission d’expertise. Une convention fixant ces frais est obligatoire avant tout démarrage de mission.
Ces frais sont généralement à la charge de l’acquéreur mais leurs montants sont bien dérisoire par rapport à l’investissement et la certitude d’avoir fait le bon choix.